Świadectwo charakterystyki energetycznej – czym jest i dlaczego musisz je mieć?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to oficjalny dokument, który określa, ile energii potrzebuje budynek lub lokal do prawidłowego funkcjonowania. Od kwietnia 2023 r. jego posiadanie jest obowiązkowe w wielu sytuacjach – zarówno dla nowych, jak i istniejących budynków. W artykule wyjaśniamy, na czym polega świadectwo, kiedy musisz je mieć, jak wygląda jego struktura oraz jak je uzyskać.
Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
To dokument, który przedstawia zapotrzebowanie energetyczne budynku, czyli ile energii zużywa on rocznie do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, klimatyzacji i oświetlenia (jeśli dotyczy). Wskaźniki zawarte w świadectwie pozwalają ocenić efektywność energetyczną obiektu – podobnie jak etykieta energetyczna urządzenia AGD.
Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera m.in.:
- wskaźnik EP – roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną,
- wskaźnik EK – zapotrzebowanie na energię końcową,
- wskaźnik EU – zapotrzebowanie na energię użytkową,
- klasę energetyczną (literową od A+ do G),
- zalecenia dotyczące możliwych usprawnień energetycznych budynku.
Kiedy świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane?
Posiadanie ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej jest wymagane w kilku kluczowych sytuacjach:
- sprzedaż budynku lub lokalu – dokument musi zostać przekazany nabywcy,
- wynajem lokalu – świadectwo musi być przekazane najemcy,
- odbiór nowego budynku – niezbędne przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy,
- budynki publiczne – obowiązek umieszczenia świadectwa w widocznym miejscu, jeśli powierzchnia przekracza 250 m².
Kto może wystawić świadectwo charakterystyki energetycznej?
Dokument może wystawić tylko osoba wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCEB). Wykonanie świadectwa wymaga odpowiednich kwalifikacji, znajomości metodologii obliczeń oraz dostępu do specjalistycznego oprogramowania, np. Audytor OZC lub ArCADia Termo.
Jakie dane są potrzebne do wykonania świadectwa?
Do przygotowania świadectwa charakterystyki energetycznej niezbędne są:
- rzuty kondygnacji lub projekt budowlany,
- informacje o konstrukcji przegród (ściany, dach, podłoga),
- dane o źródle ciepła, wentylacji, CWU i ewentualnej klimatyzacji,
- rok budowy i powierzchnia użytkowa budynku,
- zdjęcia lub wizja lokalna (gdy brak dokumentacji).
Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej?
Koszt dokumentu zależy od wielkości obiektu oraz dostępności danych. Przykładowo:
- mieszkanie: od 300 zł brutto,
- dom jednorodzinny: od 500 zł brutto,
- lokal usługowy: od 700 zł brutto.
Dokument jest ważny przez 10 lat, o ile nie zostaną wprowadzone zmiany w budynku wpływające na jego charakterystykę energetyczną.
Świadectwo a audyt energetyczny – czym się różnią?
Choć oba dokumenty dotyczą zużycia energii w budynku, różnią się przeznaczeniem:
- Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument wymagany przy sprzedaży, najmie lub odbiorze budynku.
- Audyt energetyczny to dokument wymagany do uzyskania dofinansowania z programu Czyste Powietrze, premii termomodernizacyjnej lub kredytu ekologicznego. Zawiera konkretne zalecenia modernizacyjne.
Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?
- Kontakt z firmą audytorską – zgłoś zapotrzebowanie telefonicznie lub mailowo.
- Przekazanie danych lub umówienie wizji lokalnej – analiza techniczna budynku.
- Obliczenia – przygotowanie dokumentu na podstawie normy PN-EN ISO 52000.
- Wydanie świadectwa – w formacie PDF oraz XML z wpisem do CRCEB.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy muszę mieć świadectwo, jeśli sprzedaję mieszkanie z rynku wtórnego?
Tak. Od 2023 roku brak świadectwa skutkuje karą i odmową podpisania aktu notarialnego przez notariusza.
Czy świadectwo energetyczne można zrobić zdalnie?
Tak, jeśli dysponujesz kompletną dokumentacją. W przeciwnym razie konieczna jest wizja lokalna.
Jak długo ważne jest świadectwo?
10 lat, o ile nie zostanie zmieniony system grzewczy, wentylacyjny lub nie przeprowadzono modernizacji.
Gdzie mogę sprawdzić, czy świadectwo zostało zarejestrowane?
Na stronie rządowej: https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/
Podsumowanie
Świadectwo charakterystyki energetycznej to obowiązkowy dokument dla właścicieli budynków i lokali. Nie tylko spełnia funkcję formalną, ale też informuje nabywców i najemców o realnych kosztach użytkowania nieruchomości. Jeśli planujesz sprzedaż, wynajem lub odbiór budynku – nie zwlekaj. Zleć wykonanie świadectwa profesjonalistom, którzy zadbają o zgodność z obowiązującymi przepisami.
Kategoria: Świadectwa charakterystyki energetycznej
