Premia remontowa dla budynku zabytkowego – jak uzyskać ponad 100 000 zł dofinansowania na remont kamienicy?

Remont zabytkowej kamienicy to jedno z największych wyzwań finansowych, przed którymi stają wspólnoty mieszkaniowe i właściciele nieruchomości. Wysokie koszty robót budowlanych, wymagania konserwatora zabytków oraz konieczność zachowania historycznego charakteru budynku powodują, że wiele inwestycji odkładanych jest przez lata.

Tymczasem istnieje rozwiązanie pozwalające znacząco ograniczyć koszt przedsięwzięcia. Jest nim premia remontowa realizowana przez Bank Gospodarstwa Krajowego w ramach Funduszu Termomodernizacji i Remontów. W praktyce pozwala ona odzyskać nawet kilkadziesiąt lub ponad sto tysięcy złotych poniesionych kosztów inwestycji.

Dlaczego remont zabytkowej kamienicy jest tak kosztowny?

Budynki powstałe na przełomie XIX i XX wieku często posiadają bardzo solidną konstrukcję, jednak po ponad stu latach eksploatacji wymagają gruntownych prac remontowych.

Najczęściej występujące problemy obejmują:

• zły stan elewacji i odpadające tynki,
• zawilgocenie ścian fundamentowych i piwnic,
• uszkodzenia elementów konstrukcyjnych,
• nieszczelne dachy,
• przestarzałe instalacje elektryczne,
• wysokie koszty ogrzewania części wspólnych,
• konieczność wykonania prac wynikających z zaleceń PINB lub konserwatora zabytków.

W wielu przypadkach koszt kompleksowego remontu przekracza 500 tys. zł, a przy większych kamienicach może wynosić nawet kilka milionów złotych.

Czym jest premia remontowa BGK?

Premia remontowa to forma wsparcia finansowego udzielana przez BGK, która przeznaczana jest na częściową spłatę kredytu zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia remontowego. Program skierowany jest przede wszystkim do właścicieli budynków wielorodzinnych oraz wspólnot mieszkaniowych planujących remont starszych obiektów.

Standardowa wysokość premii wynosi 25% kosztów przedsięwzięcia remontowego. W przypadku wybranych programów wspierających odbudowę lub remont budynków zabytkowych poziom wsparcia może być znacznie wyższy.

Jakie prace mogą zostać objęte dofinansowaniem?

Jedną z największych zalet premii remontowej jest możliwość finansowania nie tylko działań poprawiających efektywność energetyczną, ale również robót związanych z przywróceniem właściwego stanu technicznego budynku.

Najczęściej dofinansowaniem objęte są:

• remont elewacji,
• naprawa lub wymiana pokrycia dachowego,
• wykonanie izolacji przeciwwilgociowych,
• odwodnienie budynku,
• remont klatek schodowych,
• wymiana instalacji elektrycznych części wspólnych,
• wykonanie instalacji odgromowej,
• wymiana stolarki okiennej i drzwiowej części wspólnych,
• docieplenie ścian od strony podwórza lub elewacji niewidocznych od strony ulicy,
• remont kominów i przewodów wentylacyjnych.

W praktyce oznacza to możliwość połączenia poprawy stanu technicznego budynku z ograniczeniem kosztów ogrzewania.

Budynek zabytkowy a termomodernizacja

W przypadku budynków wpisanych do rejestru zabytków lub znajdujących się pod ochroną konserwatorską zakres możliwych prac jest często ograniczony.

Najczęściej niemożliwe jest wykonanie standardowego docieplenia elewacji frontowej ze względu na konieczność zachowania historycznego wyglądu budynku. Nie oznacza to jednak braku możliwości poprawy parametrów energetycznych.

W wielu przypadkach możliwe jest wykonanie:

• docieplenia elewacji od strony podwórza,
• izolacji stropów i dachów,
• modernizacji instalacji grzewczych,
• wymiany stolarki po uzgodnieniu z konserwatorem,
• uszczelnienia przegród budowlanych.

Pozwala to osiągnąć znaczące ograniczenie strat energii przy jednoczesnym zachowaniu walorów historycznych obiektu.

Kiedy wymagany jest audyt remontowy?

Podstawą uzyskania premii remontowej jest wykonanie audytu remontowego.

Dokument określa:

• aktualny stan techniczny budynku,
• zakres planowanych prac,
• efekty energetyczne inwestycji,
• koszty przedsięwzięcia,
• wysokość możliwego wsparcia finansowego.

Audyt remontowy stanowi załącznik do wniosku składanego w banku kredytującym inwestycję i jest niezbędny do uzyskania decyzji BGK o przyznaniu premii.

Kto może skorzystać z premii remontowej?

Program przeznaczony jest przede wszystkim dla:

• wspólnot mieszkaniowych,
• spółdzielni mieszkaniowych,
• właścicieli budynków wielorodzinnych,
• właścicieli zabytkowych kamienic,
• TBS oraz innych podmiotów zarządzających budynkami mieszkalnymi.

Szczególnie korzystne warunki uzyskują inwestycje obejmujące budynki objęte ochroną konserwatorską lub wymagające wykonania kosztownych prac remontowych.

Przykład inwestycji

W przypadku kamienicy o wartości inwestycji wynoszącej około 520 000 zł możliwe jest uzyskanie wsparcia przekraczającego 100 000 zł.

Dokładna wysokość wsparcia zależy od zakresu inwestycji, rodzaju budynku oraz spełnienia wymagań programu.

Podsumowanie

Premia remontowa BGK jest obecnie jednym z najciekawszych instrumentów wsparcia dla wspólnot mieszkaniowych planujących remont starszych budynków oraz kamienic zabytkowych.

W wielu przypadkach pozwala odzyskać ponad 100 tys. zł poniesionych kosztów i znacząco przyspieszyć realizację inwestycji, która bez wsparcia mogłaby zostać odłożona na wiele lat.

Jeżeli zarządzasz wspólnotą mieszkaniową lub planujesz remont budynku zabytkowego, warto już na etapie przygotowania inwestycji sprawdzić możliwość uzyskania premii remontowej oraz wykonać audyt remontowy wymagany przez BGK.

FAQ

Czy budynek zabytkowy może otrzymać premię remontową?

Tak. Budynki objęte ochroną konserwatorską mogą korzystać z premii remontowej, jednak zakres prac musi zostać uzgodniony z konserwatorem zabytków.

Czy premia remontowa obejmuje wyłącznie docieplenie budynku?

Nie. Program obejmuje również remont elewacji, dachów, instalacji, klatek schodowych oraz wiele innych prac związanych z poprawą stanu technicznego budynku.

Czy do uzyskania premii wymagany jest audyt remontowy?

Tak. Audyt remontowy jest podstawowym dokumentem niezbędnym do uzyskania finansowania z BGK.