Analiza mocy zamówionej – jak wspólnoty mieszkaniowe tracą nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych rocznie?
Rosnące ceny energii sprawiają, że zarządcy nieruchomości oraz wspólnoty mieszkaniowe coraz dokładniej analizują koszty eksploatacyjne budynków. Tymczasem jednym z najczęściej pomijanych źródeł niepotrzebnych wydatków pozostaje zawyżona moc zamówiona na potrzeby centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej.
W praktyce wiele budynków wielorodzinnych płaci każdego roku tysiące złotych za moc cieplną, której nigdy nie wykorzystuje.
Czym jest moc zamówiona?
Moc zamówiona to maksymalna moc cieplna, jaką dostawca ciepła zobowiązuje się zapewnić dla budynku. Parametr ten jest zapisany w umowie z przedsiębiorstwem energetycznym i bezpośrednio wpływa na wysokość opłat stałych ponoszonych przez wspólnotę mieszkaniową.
Oznacza to, że nawet jeżeli budynek zużywa znacznie mniej energii niż kilkanaście lat temu, zbyt wysoka moc zamówiona nadal generuje wysokie koszty eksploatacyjne.
Dlaczego wspólnoty przepłacają za ogrzewanie?
W większości przypadków problem wynika z faktu, że moc zamówiona została określona wiele lat temu i nigdy nie została ponownie zweryfikowana.
W międzyczasie budynki często przeszły:
- docieplenie ścian zewnętrznych,
- wymianę stolarki okiennej,
- modernizację dachu lub stropodachu,
- modernizację instalacji centralnego ogrzewania,
- wymianę węzła cieplnego.
Efekt jest prosty — zapotrzebowanie budynku na ciepło spadło, ale opłaty stałe pozostały na poziomie sprzed termomodernizacji.
Co obejmuje analiza mocy zamówionej?
Profesjonalna analiza nie polega wyłącznie na sprawdzeniu ostatnich faktur za ciepło.
Opracowanie powinno obejmować między innymi:
- obliczeniowy bilans cieplny budynku,
- analizę rzeczywistego zużycia energii z ostatnich sezonów grzewczych,
- analizę parametrów pracy instalacji,
- ocenę zapotrzebowania na moc dla centralnego ogrzewania,
- ocenę zapotrzebowania na moc dla przygotowania ciepłej wody użytkowej,
- rekomendację nowej wartości mocy zamówionej.
Dopiero połączenie danych projektowych z rzeczywistą eksploatacją pozwala określić optymalną wartość mocy dla budynku.
Ile można zaoszczędzić?
Skala oszczędności często zaskakuje zarządców nieruchomości.
Przykładowe analizy wykonane dla budynków wielorodzinnych wykazały możliwość obniżenia kosztów stałych nawet o kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy złotych rocznie poprzez samą korektę mocy zamówionej.
Przykładowa wspólnota mieszkaniowa
| Parametr | Przed analizą | Po analizie |
|---|---|---|
| Moc zamówiona | 362 kW | 252 kW |
| Roczne koszty opłat stałych | 103 330 zł | 71 989 zł |
| Roczne oszczędności | – | 31 341 zł |
W tym przypadku wspólnota nie wykonywała żadnych dodatkowych prac budowlanych ani modernizacji instalacji. Oszczędności zostały osiągnięte wyłącznie poprzez dostosowanie parametrów umownych do rzeczywistych potrzeb budynku.
Kiedy warto wykonać analizę mocy zamówionej?
Analizę warto rozważyć szczególnie wtedy, gdy:
- budynek przeszedł termomodernizację,
- koszty stałe za ogrzewanie są wysokie,
- moc zamówiona nie była aktualizowana od wielu lat,
- budynek korzysta z grupowego węzła cieplnego,
- planowana jest modernizacja instalacji grzewczej,
- zarządca chce ograniczyć koszty eksploatacyjne wspólnoty.
Według analiz branżowych przewymiarowanie mocy zamówionej występuje w zdecydowanej większości budynków wielorodzinnych poddanych termomodernizacji.
Jak wygląda współpraca z TermoLAB?
W ramach usługi wykonujemy:
- bilans cieplny budynku,
- analizę zużycia energii z ostatnich lat,
- ocenę parametrów instalacji,
- określenie optymalnej mocy zamówionej,
- przygotowanie dokumentacji dla zarządcy lub dostawcy ciepła.
Usługa skierowana jest do:
- wspólnot mieszkaniowych,
- spółdzielni mieszkaniowych,
- TBS,
- zarządców nieruchomości,
- właścicieli budynków wielorodzinnych.
Podsumowanie
W czasach rosnących cen energii nie wszystkie oszczędności wymagają kosztownych inwestycji. W wielu przypadkach wystarczy zweryfikować parametry przyjęte wiele lat temu i dostosować je do aktualnych potrzeb budynku.
Dobrze wykonana analiza mocy zamówionej pozwala ograniczyć koszty eksploatacyjne, poprawić efektywność energetyczną budynku i wygenerować oszczędności sięgające nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych rocznie.
Jeżeli zarządzasz wspólnotą mieszkaniową i chcesz sprawdzić, czy Twój budynek nie przepłaca za ciepło, skontaktuj się z nami. Wykonujemy analizy mocy zamówionej oraz audyty energetyczne dla wspólnot mieszkaniowych na terenie Dolnego Śląska i Opolszczyzny.
